Загородная идиллияСервис и комфорт в большей степени определяют качество загородной жизни. С одной стороны, современные покупатели ратуютза развитую инфраструктуру загородного поселка, с другой – не желают за нее платить. Как найти баланс между интересами клиентов и застройщиков? Уровень инфраструктуры коттеджного поселка занимает третье место по степени влияния на решение о покупке загородной недвижимости. Первое – ключевые факторы расположения и природных характеристик места и собственно стоимость объекта.  Требования к составу инфраструктуры поселков Подмосковья неизменно растут. Покупатели, делая выбор в пользу более размеренного образа жизни за городом, уже не хотят лишь абсолютного идиллического слияния с природой. Выдержанный архитектурный стиль домов, все необходимые коммуникации, приятные соседи, полноценный сервис и возможность разнообразного досуга – основные маркетинговые преимущества.
Приступая к загородному проекту, девелопер сегодня закладывает хотя бы минимальную собственную инфраструктуру. К обязательным элементам инфраструктуры, наличие которых необходимо для всех без исключения проектов, можно отнести административный комплекс, гостевую автостоянку, собственную охрану поселка и коммунальную службу, спортивную и детские площадки, хотя бы небольшую зеленую прогулочную зону. Принципиальная разница заключается лишь в уровне сервиса, ассортименте услуг, размерах и степени обустроенности прогулочных зон. Основное препятствие в реализации объектов инфраструктуры достаточно банально – они долго окупаются. Пока на общем фоне выделяются только объекты на Рублево-Успенском шоссе. Они работают с прибылью, так как на данном направлении круглогодично проживает высокообеспеченная публика. Есть объекты, которые повышают статусность поселка и увеличивают стоимость домовладений. Это может быть наличие магазина, спорткомплекса или фитнес-центра с бассейном, медицинским центром, салоном красоты, рестораном или кафе.  Ирина Рыбакова,
руководитель отдела загородной недвижимости компании Panfilova Realty Направление, активно развивающееся с точки зрения формирования инфраструктуры Разнообразно в выборе объектов Рублево-Успенское. Активно развивается более молодое Новорижское, где уже открыты торгово-развлекательные комплексы «Княжье Подворье», «Павлово Подворье», сроится Nova Riga. В ближайшее время так же востребовано, как сейчас Новорижское, будет Киевское шоссе за счет транспортной доступности и освещенности. Минимальная инфраструктура Она напрямую зависит от уровня поселка и количества домовладений. Для камерного поселка класса де-люкс достаточно гостевой парковки, детских и спортивных площадок, прогулочной зоны, магазина. Поселок до 130 коттеджей включает в себя торговый и фитнес-центры, корт, сауну, солярий, салон красоты, аптеку, рестораны, бильярдную, боулинг. В более крупных поселках VIP-клиентам предоставляется соответствующий комплекс услуг: детские учреждения, пункты бытового обслуживания, медпункт, фитнес-центр, бассейн, автомойки, банкомат. Большое внимание уделяется развлекательной составляющей, общественным, спортивным и парковым зонам. Влияние инфраструктуры на стоимость жилья и эксплуатации Стоимость эксплуатационных расходов прямо пропорциональна уровню инфраструктуры. К стандартным расходам прибавляются затраты на обслуживание дополнительных объектов, которые ложатся на жителей. В камерных поселках нет необходимости в развитой инфраструктуре, так как они располагаются чаще всего рядом с крупными соседями, заинтересованными в привлечении клиентов для окупаемости своих объектов. Востребованные инфраструктурные объекты Обеспечивающие комфортный быт, медицинскую помощь, образовательные и развлекательные учреждения. Как показывает практика, жителям поселков класса де-люкс нередко за неимением соответствующих объектов приходится пользоваться услугами инфраструктуры Подмосковья, что не всегда удобно. |